操作建议：2496-7附近多，止损2490.2，或者2515-6附近空，止损2521.9.实时行情盘中指导。

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根据华夏基金最新公告，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏大悦城购物中心REIT”，基金代码：180603)将于9月20日登陆深交所。

这意味着投资者可以在二级市场直接买卖华夏大悦城商业REIT，便捷参与消费REITs投资。华夏大悦城商业REIT由大悦城控股、华夏基金、中信证券联合推出，其首发底层资产为大悦城控股旗下优质购物中心成都大悦城。

作为公募REITs常态化发行下推出的新投资品种，消费基础设施REITs在今年取得重大突破，一批优质商业资产运营方率先搭上政策快车，通过先行示范为行业带来可供借鉴的标杆产品案例。

优质底层资产长期升值潜力被看好

从成功获批发行，到投资者踊跃认购，华夏大悦城商业REIT持续受到资金追捧，首个开售当日即提前超倍数完成资金募集，网下投资者中不乏券商、保险、信托、私募等众多专业机构投资者。公告显示，华夏大悦城商业REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37.089%、36.585%。此次发行累计吸金48.124亿元(比例配售前)，超募1.448倍。

华夏大悦城商业REIT基金投资价值之所以获高度认可，得益于其底层资产——成都大悦城购物中心项目的优异表现及高增长潜力。

公开资料显示，成都大悦城2021-2023三年出租率保持在96%以上，2024年6月末出租率达98.45%，租金坪效持续快速增长，年复合增长率超过12%。自2015年底开业以来，销售年复合增长率达16%。

从项目所在城市看，成都作为西部商业消费中心，展现出广阔的消费市场与旺盛的消费潜力。相关数据显示，2019-2023年，成都市社会消费品零售总额复合增速达4.7%，处在新一线城市前列。截至2023年末，成都市常住人口2,140.3万人，较上年末增加13.5万人，同比提升0.6%，属于人口净流入城市，有力支撑未来消费增长表现，进一步激发标的资产成都大悦城的经营活力。

作为成都大悦城的运营方，大悦城控股凭借对当地市场的深刻理解、对城市地段的前瞻预判、紧贴新消费潮流的运营实力，沉淀了成熟的“筹建-开业-运营”全生命周期管理经验，为项目未来的稳定优异表现奠定良好的信心基础，是投资者普遍认可的优质商业资产运营旗手。

悦式“轻重并举”商业版图不断扩大

事实上，成都大悦城只是大悦城控股“轻重并举”商业版图的标杆项目之一。十余年城市深耕与商业运营经验，奠定了其在一二线城市核心地段的优质资产储备，展现了大悦城控股行业“排头兵”的地位和实力。

根据半年报披露，截至2024年6月底，大悦城控股全国布局45个商业项目，其中重资产30个、轻资产15个；在营项目34个(含轻资产和非标准化产品)，总商业面积374万平方米；其中包括21个大悦城购物中心(含轻资产)，总商业面积约302万平方米，2个大悦汇(轻资产)，总商业面积约19.3万平方米。在建、筹备的项目(含轻资产)11个，总商业面积约120 万平方米。

而品牌焕新的最近五年，大悦城控股商业版图加速拓展，全国新开业14个商业项目，单年客流由2亿人次增长至超3亿人次，会员人数新增1050万人，总计突破1707万人——凭借优异的商业运营管理能力，激活当地消费市场潜力，持续提升城市活力。

今年上半年，大悦城控股积极响应国家促销费政策号召，紧抓消费热点，因地因时制宜推出一系列政策性商业活动，打造 3+N 政策性商业活动体系，如辐射全国项目的“大悦中国开门红”、“大悦嗨新节”、“大悦疯抢节”等，以及各项目组织的丰富活动，取得了显著的成绩。半年报显示，大悦城控股上半年购物中心销售额196亿元，同比增长14%；客流量达到1.7亿人次，同比增长24%；平均出租率高达 94%。

据悉，下半年，大悦城控股将有3 个购物中心陆续入市，持续打造各城市独有的商业符号，为城市居民消费和生活方式升级助力添彩。

随着华夏大悦城购物中心REIT成功上市，大悦城控股将打通旗下优质物业资产的价值释放通道，有利于进一步优化资产结构，增强可持续经营能力，持续巩固其在商业地产领域的优势地位，进而不断提升城市发展活力并满足居民日益多元化的消费需求，助力全国消费大市场及经济正循环。

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